Skim SJKP & Al Rajhi Bank: Peluang Besar Untuk Pembeli Rumah Pertama 2026

Kerjasama antara Al Rajhi Bank Malaysia dan Syarikat Jaminan Kredit Perumahan Berhad (SJKP) membuka peluang baharu kepada pembeli rumah pertama — khususnya golongan bekerja sendiri, usahawan kecil dan pekerja ekonomi gig.

Tetapi apa sebenarnya impak skim ini kepada pasaran hartanah dan pembeli?

Artikel ini akan kupas secara praktikal.

Apa Itu Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP)?

SJKP ialah skim jaminan kerajaan yang membantu bank meluluskan pembiayaan kepada pemohon yang:

• Tiada slip gaji tetap

• Tiada caruman KWSP konsisten

• Pendapatan tidak tetap

• Baru mula berniaga

Dengan jaminan kerajaan, bank lebih fleksibel untuk meluluskan pembiayaan rumah pertama.

Margin 110%: Apa Maksudnya Untuk Pembeli?

Margin sehingga 110% bermaksud:

• 100% harga rumah

• • kos tambahan seperti duti setem & yuran guaman

Ini sangat membantu pembeli yang kekurangan deposit.

Namun penting untuk faham:
👉 Komitmen bulanan tetap perlu kukuh
👉 Rekod CCRIS/CTOS masih diambil kira
👉 Rumah mestilah dalam had harga ditetapkan

Kenapa Ini Game Changer Untuk Pasaran Hartanah?

1️⃣ Lonjakan Permintaan Rumah Bawah RM500k

Projek landed dan apartment bawah RM500,000 berpotensi menerima lebih banyak permintaan.

2️⃣ Peluang Untuk Pekerja Gig

Grab driver, freelancer, ejen hartanah, peniaga online — kini lebih berpeluang lulus pembiayaan.

3️⃣ Rancakkan Subsale & Undercon

Developer dan pemilik subsale boleh manfaatkan momentum ini sebagai selling point.

Siapa Yang Paling Sesuai Mohon?

✔️ Pembeli rumah pertama
✔️ Umur 25–40 tahun
✔️ Pendapatan tidak tetap
✔️ Tiada komitmen hutang tinggi
✔️ Rekod bayaran bersih

Kalau profil kewangan stabil, peluang kelulusan lebih tinggi.

Risiko & Perkara Yang Perlu Berhati-Hati

Walaupun nampak menarik, pembeli perlu pertimbangkan:

• Ansuran bulanan selepas kadar berubah

• Risiko komitmen tinggi tanpa buffer simpanan

• Jangan ambil maksimum hanya kerana layak

Pemilikan rumah ialah komitmen jangka panjang, bukan sekadar lulus pinjaman.

Perspektif Strategik (Untuk Developer & Ejen)

Jika anda menjual projek:

• Gunakan angle “Layak Tanpa Slip Gaji”

• Edukasi prospek tentang SJKP

• Saring pembeli ikut kemampuan sebenar

• Jangan overpromise kelulusan

Positioning yang betul boleh meningkatkan conversion rate.

Kesimpulan

Kerjasama Al Rajhi Bank dan SJKP adalah langkah penting ke arah pemilikan rumah lebih inklusif di Malaysia. Ia membuka pintu kepada segmen yang sebelum ini sukar mendapat pembiayaan.

Namun pembeli perlu membuat keputusan berdasarkan kemampuan sebenar — bukan sekadar margin 110%.